Что решил суд
То, что супруги записали в договоре купли-продажи неравные доли, не изменило законный режим совместной собственности. Изменить его можно только брачным договором или нотариально удостоверенным соглашением о разделе имущества.
Обстоятельства
Пара заключила брак в январе 2018 года, а в феврале того же года приобрела квартиру за 1 200 000 рублей по договору в простой письменной форме. В договоре указали доли: 9/10 у одной стороны и 1/10 у другой. Брак расторгли в 2019 году, брачного договора не было. Бывшая жена потребовала признать долю бывшего мужа незначительной, выплатить ему компенсацию и прекратить его право собственности, сославшись на то, что квартира служит её единственным жильём. Бывший муж подал встречный иск: признать имущество совместно нажитым и разделить поровну. Отдельно он просил передать жене автомобиль, купленный в браке на кредитные деньги, которые платил он, и взыскать с неё половину потраченного.
Позиция суда
Верховный Суд указал, что режим общей совместной собственности супругов можно изменить только брачным договором или нотариально удостоверенным соглашением о разделе. Договор купли-продажи в простой письменной форме таким соглашением не является.
Почему суд решил именно так
Суд начал с общих правил Семейного кодекса. Законный режим имущества супругов — совместная собственность, а всё нажитое в браке является общим независимо от того, на кого оформлено. Изменить режим можно брачным договором либо соглашением о разделе. С 29 декабря 2015 года соглашение о разделе общего имущества действительно только при нотариальном удостоверении. Апелляция и кассация решили, что определение долей в договоре купли-продажи и есть раздел, но не учли эту форму. Договор был заключён в простой письменной форме, поэтому закреплённые в нём доли не изменили режим квартиры. Раздел может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения.
Практическое значение
Для бывших супругов позиция означает, что записи в договоре купли-продажи и в выписке о правах не всегда отражают итоговый правовой режим. Ключевые вопросы: когда куплено имущество, был ли брачный договор, было ли нотариальное соглашение о разделе. Для тех, кто сейчас планирует покупку в браке, это напоминание, что любое отступление от равных долей должно оформляться установленным способом.
Когда позиция применима
Позиция применима к имуществу, нажитому в браке, когда одна сторона ссылается на неравные доли в договоре купли-продажи или ином документе без нотариального соглашения и брачного договора. Она касается споров о разделе и признании имущества совместным.
Когда её нельзя применять автоматически
Верховный Суд не определил, какие доли супруги получат в итоге, и не разрешил вопрос о признании доли незначительной: дело вернули на новое апелляционное рассмотрение. Требования о передаче автомобиля, купленного на кредит, и о компенсации половины платежей по существу в обзоре не разбирались. Поэтому позиция не отвечает на вопрос, как делить долги, и не означает равного раздела в любом деле.
Какой режим действует у супругов по умолчанию
Семейный кодекс исходит из того, что имущество, нажитое в браке, принадлежит супругам совместно. К общему имуществу относятся доходы каждого из супругов от работы, предпринимательской деятельности и интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия и другие выплаты без специального назначения. Общими являются и вещи, купленные на общие доходы, ценные бумаги, вклады, доли в капитале, а также любое иное имущество, нажитое в браке, независимо от того, на чьё имя оно оформлено или кто вносил деньги.
Из этого следует, что запись о правах на конкретного человека в договоре или реестре сама по себе ничего не решает. Такой вывод не зависит от того, куплена ли квартира, машина или доля в бизнесе.
Как супруги могут изменить режим
Закон предусматривает два способа: брачный договор (статьи 41 и 42 Семейного кодекса) и соглашение о разделе общего имущества (пункт 2 статьи 38). Соглашение о разделе, по правилам, действующим с 29 декабря 2015 года, должно быть удостоверено нотариусом. Раздел допускается как во время брака, так и после развода по требованию любого из супругов.
В деле именно это и стало спорным. Нижестоящие суды решили, что супруги, указав доли при покупке, уже поделили квартиру. Верховный Суд объяснил, что договор купли-продажи в простой письменной форме не подходит на роль соглашения о разделе, а значит, не меняет режим совместной собственности.
Что обычно проверяют в таком споре
Из обзора можно выделить набор вопросов, на которые суд ищет ответ.
- Когда заключён договор купли-продажи по отношению к дате брака.
- Есть ли брачный договор и что в нём сказано об общем имуществе.
- Есть ли соглашение о разделе и удостоверено ли оно нотариально.
- Какое имущество куплено в браке и за счёт каких доходов.
- Просит ли кто-либо из бывших супругов о разделе после развода.
Что в деле было про кредит и почему это не итог
Название страницы упоминает долги, и в деле действительно затронут этот вопрос, хотя суд не давал по нему оценки. Бывший муж указал, что автомобиль куплен в браке за счёт потребительского кредита, платил по нему только он, и попросил передать машину бывшей жене с возмещением половины уплаченного. В обзоре не сказано, как эти требования были разрешены, а Верховный Суд их не разбирал.
Поэтому из позиции нельзя делать вывод, кто и в какой доле отвечает за кредит, взятый одним из супругов в браке. Для ответа на такой вопрос нужны другие нормы и другая практика.
Типичные заблуждения
Первое заблуждение состоит в том, что доли в договоре купли-продажи означают, что раздел уже состоялся. Верховный Суд с этим не согласился. Второе — что раздел возможен только пока идёт брак: закон разрешает раздел и после развода. Кроме того, отмена судебных актов не означает окончания спора: дело вернули, и суду предстоит заново оценить обстоятельства с учётом правильного режима имущества.
Официальный источник
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2024) (утв. Президиумом ВС РФ 29.05.2024), п. 6
Открыть на официальном сайте →Материал основан на публичной судебной практике. FinZero не заявляет об участии в указанном деле. Результат конкретного спора зависит от его обстоятельств.